【銀行按揭 VS 發展商按揭】成數＋利率大比拼!新樓按揭2024 ｜千居Spacious
2024-11-24 12:21發展商按揭風險. 因為發展商按揭設有供款初期低息優惠，部分買家會考慮先使用發展商按揭，享用優惠後，再轉按至銀行。. 但 轉按 始終存有風險，如果屆時樓價跌，導致物業估價不足，銀行批出較少貸款額，買家便要臨時籌備資金應付。. 舉例，如物業買 ...
【什麼是二按？2024】何謂二按、發展商按揭、呼吸Plan | 好處、風險、壓力測試？ | 樓市資訊 | 香港置業
何謂發展商按揭 「發展商按揭」通常也是此類「二按」的一種，例如上述例子中Lawrence只有300萬現金比首期，但想買1500萬的物業(通常是新樓)，銀行最多批出960萬按揭金額，這個時候發展商有機會透過旗下子公司的財務機構讓Lawrence申請貸款，以填補首期不足的 ...
【2024放寬按揭新制】置業必睇、節省利息、賺盡回贈 香港按揭百科2024 | 樓市資訊 | 香港置業
由於部分借貸者未能向銀行借取足夠貸款，所以發展商在銷售新盤時經常會透過旗下的財務公司提供發展商按揭，俗稱「發展商二按」。通常發展商按揭申請門檻比較低，有些甚至不用通過壓力測試便可申請，所以又名「呼吸Plan」，有呼吸便可以借到錢買樓，通常可以借到九成。
【發展商按揭全攻略】發展商按揭等於借財仔？申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交! | ROOTS上會 | 香港首間「上會」平台 幫你輕鬆上會!
發展商按揭簡單來就是由發展商旗下的財務公司所批出的按揭貸款。 這種按揭貸款的彈性通常都會比起銀行按揭來得高，無論是按揭成數還是即供／建期的選擇上，都更能配合不同業主的需要，而且申請門檻低，市場上亦會將發展商按揭簡稱為「呼吸Plan ...
發展商按揭難甩走12大優點2024!（持續更新） (2024年更新) - 中國交銀 地產專家
雖然實際上，兩者皆由財務公司借出貸款，但發展商推出的新樓按揭計劃，通常連帶優惠，譬如供款初期息口較低。 舉例，如物業買入時價值 600 萬，發展商批出 7 成按揭，即是買家可獲 420 萬的貸款。 但轉按時，銀行評估物業只值 550 萬，即使銀行同樣批出 7 ...
【放寬按揭成數2024】買樓首期點計算? 自住、出租、工商廈按揭大不同
若一手樓花有任何形式的發展商優惠或回贈，按揭貸款額需從中扣減。至於二手樓，假設賣家在臨時買賣合約上，寫明會提供優惠（例如賣家付印花稅），扣減與否視乎個別銀行做法。請參考北斗星網的文章： 一手樓花用那個樓價計印花稅？發展商那些優惠要扣 ...
發展商按揭 用作買樓的利與弊 4點剖析 | MoneySmart.hk
發展商按揭 是甚麼？買樓做按揭，除可向銀行求助外，原來不少發展商均有提供物業按揭。這類按揭有甚麼好處呢？大家打算使用時，又需注意甚麼事項呢？使用發展商按揭後，又是否一勞永逸，終於能成功覓得安樂窩？當中條款銀行按揭有何差異？又會有風險嗎？MoneySmart本文將以4點，為大家剖析。
【免息免供？】發展商一按是什麼？好處+潛在風險及注意事項分析 | 中原按揭 | 中原地產
發展商一按是什麼？ 發展商按揭是由發展商或旗下或指定財務公司提供的高成數按揭貸款，推出的主因是讓客戶有更多按揭配套選擇，有助加快新盤銷情。 發展商按揭較常見特點是提供高於銀行可承造之按揭成數，例如是8成按揭、9成按揭，讓客戶可透過較低首 ...
【一手攻略】發展商高成數按揭著數嗎？有什麼風險？ - 樓市資訊 | 美聯物業
小心指定年期後利率急升. 單看發展商一按及二按計劃，似乎較普通銀行按揭利率更為吸引，但要小心有關計劃的優惠利率有時限性，通常在3年後便會回復高息利率，假設屆時利率升至p+1%，實際按息便高達6厘。 置業人士選用有關貸款計劃時，必須知道及考慮有關貸款計劃只作短期過度用途 ...
一些非銀行機構（如地產發展商和財務公司）或向一手物業買家提供「高成數按揭計劃」或其他優惠。準買家應清楚瞭解條款細節，除了考慮短期優惠外，也應該考慮在整個還款期內可能出現的變數，部分「高成數按揭計劃」在供款數年後，按揭利率會大幅提高，供款金額因而顯著增加。
【一手攻略】發展商按揭計劃邊個抵？ - 樓市資訊 | 美聯物業
樓市回暖，發展商重推全新盤，市場反應熱烈，排隊入票睇示位場景再現。 惟新樓按揭方法較二手物業為多，除向銀行申請貸款外，發展商亦會提供一按，以及二按計劃。 以下會同大家介紹常見的新盤按揭計劃。
【2024按揭入門教學】首置必讀 | 按揭比較 | 按揭貸款利率|現金回贈 | 樓市資訊 | 香港置業
i) 什麼是按揭？ 貸款分為無抵押貸款和抵押貸款，按揭是屬於有抵押貸款的一種，是借款人向貸款機構申請貸款並以房屋作為抵押物的一種貸款方式。 當借款人購買房屋時，如果無法或不想立即支付全部費用，可以向銀行或其他貸款機構例如發展商或財務公司申請按揭貸款，以物業作為抵押物向 ...
【按揭貸款】息率「先低後高」 發展商一按影響浮現 每月供款隨時驟增5成! - 香港經濟日報 - 理財 - 博客
【按揭貸款】息率「先低後高」 發展商一按影響浮現 每月供款隨時驟增5成! ... 發展商推出此類按揭，為新盤提供低首期的入市安排，由於發展商的利息成本一般較高，不可能向借款人全期貼近銀行按息的利率，折衷結果便是利率先低（貼近銀行P Plan）後高（P至 ...
發展商按揭│「呼吸Plan」/供款假期計劃/ 免息免供計劃/ 漸進式按揭等，是危還是機？ | 利嘉閣按揭代理有限公司 Ricacorp ...
不少新盤為求加快銷情，發展商都會推出不同的按揭優惠，例如提供息率保障、供款假期(於指定期內免息免供)、漸進式按揭，以及免壓測供息不供本計劃等等，不少人形容這類發展商按揭計劃為「呼吸Plan」，買家只要仍有呼吸便可借到錢，事實又是否這樣？選用這類計劃又是否比銀行按揭更慳息 ...
樓宇按揭入門：比較物業貸款、按揭成數、年期利率 (2024年更新)
答：加按是樓宇按揭貸款一種，指業主將「已獲得銀行批出按揭貸款的」單位，再次用來申請物業按揭貸款，獲得更多現金。當樓市向好，物業市值亦趨升。倘若a單位本只能申請到700萬元的按揭貸款額，但只要a單位升值，業主便可透過向銀行加按，套現更多現金。
有發展商甚至會夥拍財務機構提供按揭成數較一般銀行高的「呼吸Plan」（發展商按揭計劃）。 貸款時，借款人或不用進行壓測之餘，更可享特別的供款安排，如首數年只供利息，不供本金，或首數年利息特低，隨後利息大增。
按揭比較2023:比較樓宇按揭貸款利率及現金回贈 | MoneySmart
不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。. 至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的 ...
3. 地產發展商的按揭股權值比率，為由該地產發展商提供並已被 物業買家提取的按揭貸款餘額，以及該地產發展商已經承諾但 未被買家提取的按揭貸款的總和，除以發展商的股權值。 4. 認可機構須每六個月從地產發展商取得最新資料計算發展商的
PDF 地產發展商貸款的 風險管理 - Hong Kong dollar
地產發展商按揭貸款漸見普遍 • 地產發展商高成數按揭貸款： - 按揭成數高達 90% - 120% - 毋須通過利率上升壓力測試 - 部分免入息審查 • 因應高成數按揭貸款累積， 銀行須 檢視面向地產發展商的信貸風險 2
按揭保險計劃. 借款成數可高達9成，大大減輕支付首期的負擔。. 「置賞息」按揭計劃. 提供優惠存款息率，抵銷按揭利息支出，還款更輕鬆。. 非住宅按揭服務. 專為寫字樓、商舖或工業樓宇而設。. 定息按揭計劃. 為置業人士提供 10 年、15 年和 20 年的定息按揭 ...
金管局調查數據顯示，5月香港銀行同業拆息按揭，佔新批按揭貸款比例，較4月下跌1個百分點，跌至92%。 最優惠貸款利率按揭佔比例則升至3.5%，按月上升1.3個百分點。
按揭利息扣稅(居所貸款利息扣稅)懶人包Q&A（不斷更新） - 按揭大師按揭轉介 Mortgage Master
a: 政府可以計算舊住宅貸款利息和新住宅按揭貸款利息的總額﹐但最高扣除額只限10萬元。中間時間如有重疊，利息期重疊部分只會計算舊物業的利息支出。 12. q: 我是8成按揭保險上會的。比正常多出的2成可以扣稅嗎？ a: 恭喜你先。其實8成按揭保險上會都是 ...
金管局早前再鬆綁逆周期措施，就是撤辣前簽訂的合約，均可跟撤辣後的按揭安排看齊，以後這些業主在申請按揭時，1,000萬元以上物業，最高可借90%按揭，而且不用壓力測試。實情除了這些措施，金管局還有額外兩招微調措施，相對少人討論，包括簡化以「資產水平」計算借款能力的方法，以及 ...
地產發展商高成數按揭貸款. 金管局一向密切留意樓市發展，近期我們注意到地產發展商紛紛推出不同形式的按揭貸款計劃和優惠吸引買家，促銷樓盤。. 這些由發展商提供的按揭貸款計劃和優惠五花八門，當中包括：. 高達樓價八、九成，甚至九成半的按揭貸款 ...
出租按揭解碼：新手業主與資深包租公終極指南，成功輕鬆收租 - Konew Financial Express
香港出租物業的按揭貸款比例通常較低，因為出租物業不符合申請9成按揭，按揭保險計劃規定抵押的物業必須為自住用途，所以凡出租物業只能於銀行申請最多6成按揭。 ... 部分自住買家可以通過發展商申請高成數按揭，發展商售樓時一般都會聯同財務機構推出 ...
無殼蝸牛快看!政府揭露雙和租金 超cp值選擇在「捷運商圈」 - 地產天下 - 自由電子報
自112年9月1日起修法將包租業轉租租賃住宅案件列入需實價登錄申報範疇，經檢視修法前後雙和地區租賃實價登錄案件量，平均每月案件數由139件幾乎倍增至271件，對於提升實價登錄揭露量及增進租賃市場透明度確有助益。
撤辣效應減 5月按揭申請轉跌16% 料第3季或掉頭回軟 | 星島日報
樓市「撤辣」和放寬按揭措施效應減退，金管局數據顯示，5月新申請按揭貸款個案8077宗，按月轉跌16%，兩連升「斷纜」，料第三季新批及新取用按揭數字亦會受影響而會掉頭回軟。由於3月及4月一、二手交投即時急升，5月新 ...
左營新屋站上5字頭 房仲：「平均地權」讓建商定價更隨意 - 地產天下 - 自由電子報
左營因其話題性與發展潛力，除自住需求外，亦受投資客青睞，近年區域房市交易相當熱絡。(業者提供） 高雄左營高鐵特區憑藉雙鐵護盤優勢，又與捷運共站，房市表現相當強勁，加上鄰近的台積電2奈米先進製程廠區正在興建中，進一步帶動區域房價攀升。
香港金融管理局公布2024年5月份的住宅按揭統計調查結果。 5月份新申請貸款個案較4月份按月減少16.1%，至8,077宗。
可持續發展儲蓄戶口 綜合存款戶口 ... 提取港幣4,000,000元按揭貸款可享高達400,000里數 ... 全年指定商戶享5%現金回贈並永久豁免年費，更可無限次將任何hk$2,000或以上信用卡零售簽賬分三個月免息免手續費攤還。